Wyjątkowa inwestycja w sercu Beskidów
Na sprzedaż oferowany jest unikalny kompleks mieszkalno-biznesowy położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji turystycznych południowej Polski. Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Ustronia, zaledwie 4 km od centrum miasta i Wisły, w otoczeniu lasów, gór oraz terenów rekreacyjnych.
To propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców z branży wellness i medycznej, operatorów najmu krótkoterminowego, a także osób poszukujących miejsca do życia połączonego z prowadzeniem dochodowej działalności.
Całość składa się z pięciu niezależnych, wzajemnie uzupełniających się elementów:
- działki o powierzchni 2092 m²,
- domu mieszkalnego o powierzchni 250 m²,
- profesjonalnej strefy gabinetowej o powierzchni 80 m²,
- dwóch całorocznych domków na wynajem,
- komory normobarycznej dla 8 osób.
1. Działka i lokalizacja – fundament całego przedsięwzięcia
Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 2092 m². Teren jest ogrodzony, starannie utrzymany i zapewnia prywatność zarówno właścicielom, jak i gościom korzystającym z infrastruktury obiektu.
Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy kompleksu poprzez budowę kolejnego domku całorocznego, zgodnie z obowiązującymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Atuty lokalizacji
- 4 km do centrum Ustronia,
- 4 km do Wisły,
- 2 km do kolei linowej na Czantorię,
- 3 km do Równicy,
- 3 km do ośrodka narciarskiego Poniwiec,
- 5 km do kompleksu Soszów,
- bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych i górskich.
Lokalizacja pozwala prowadzić działalność przez cały rok, korzystając zarówno z ruchu turystycznego sezonu letniego, jak i zimowego.
2. Dom mieszkalny – komfortowa rezydencja właściciela
Centralnym punktem kompleksu jest nowoczesny dom wybudowany w 2018 roku o powierzchni około 250 m².
Budynek utrzymany jest w idealnym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów inwestycyjnych.
Rozkład funkcjonalny
Parter:
- przestronny salon,
- otwarta kuchnia,
- jadalnia,
- łazienka,
- wyjście na duży taras.
Poddasze:
- trzy wygodne sypialnie,
- łazienka.
Dodatkowe pomieszczenia:
- pralnia,
- kotłownia,
- zaplecze techniczne.
Wyposażenie i rozwiązania techniczne
- instalacja fotowoltaiczna,
- ogrzewanie gazowe,
- kominek,
- monitoring,
- internet,
- stolarka PCV,
- dach pokryty blachodachówką.
Dom może pełnić funkcję prywatnej rezydencji właściciela lub zostać włączony do działalności najmu premium.
3. Niezależna strefa gabinetowa – gotowa przestrzeń usługowa
Jednym z najcenniejszych elementów nieruchomości jest wydzielona część usługowa o powierzchni około 80 m² posiadająca osobne wejście.
Układ został zaprojektowany z myślą o działalności medycznej, terapeutycznej oraz konsultacyjnej.
W skład strefy wchodzą
- poczekalnia,
- gabinet,
- kuchnia,
- toaleta,
- zaplecze pomocnicze.
Dzięki funkcjonalnemu układowi przestrzeń może zostać wykorzystana jako:
- gabinet lekarski,
- gabinet fizjoterapii,
- centrum rehabilitacji,
- poradnia dietetyczna,
- gabinet psychoterapii,
- centrum medycyny funkcjonalnej,
- przestrzeń konsultacyjna dla specjalistów wellness.
Możliwość prowadzenia działalności usługowej stanowi istotny atut zwiększający potencjał biznesowy całego obiektu.
4. Dwa całoroczne domki na wynajem – gotowe źródło przychodu
Na terenie posesji znajdują się dwa niezależne domki całoroczne funkcjonujące od trzech lat.
Każdy domek posiada około 50 m² powierzchni i został zaprojektowany dla maksymalnie czterech osób.
Wyposażenie domków
- dwie sypialnie,
- łazienka,
- aneks kuchenny,
- pełne wyposażenie,
- klimatyzacja z funkcją ogrzewania,
- prywatna strefa wypoczynku,
- patio grillowe.
Obecne obłożenie wynosi około 40% rocznie, przy ograniczonej aktywności marketingowej właścicieli.
Potencjał wzrostu przychodów pozostaje znaczący dzięki możliwości rozwinięcia sprzedaży poprzez platformy Booking i Airbnb oraz tworzenie pakietów pobytowych związanych z ofertą wellness.
5. Komora normobaryczna – unikalny element kompleksu
Sercem przedsięwzięcia jest nowoczesna komora normobaryczna zamontowana w 2024 roku.
Parametry
- powierzchnia około 20 m²,
- jednorazowo do 8 osób,
- pełna dokumentacja techniczna,
- urządzenie wliczone w cenę sprzedaży.
Producent:
[do uzupełnienia]
Komora stanowi gotową infrastrukturę do prowadzenia działalności związanej z szeroko rozumianym wellbeingiem, regeneracją i ofertą wellness.
W połączeniu z gabinetem specjalistycznym oraz bazą noclegową tworzy spójny model funkcjonowania obiektu.
Potencjał dalszego rozwoju
Nowy właściciel może rozwijać działalność w wielu kierunkach:
- centrum wellness,
- kameralny ośrodek zdrowia,
- pobyty regeneracyjne,
- turnusy rehabilitacyjne,
- warsztaty rozwojowe,
- retreaty biznesowe,
- pobyty dla sportowców,
- wynajem krótkoterminowy premium.
Możliwość budowy kolejnego domku zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości i pozwala rozwijać bazę noclegową bez konieczności zakupu dodatkowego gruntu.
Pięć filarów wartości tej inwestycji
- Atrakcyjna działka w turystycznej części Beskidów.
- Komfortowy dom mieszkalny o powierzchni 250 m².
- Profesjonalna strefa gabinetowa z osobnym wejściem.
- Dwa funkcjonujące domki generujące przychód.
- Komora normobaryczna stanowiąca unikalny element oferty.
To rzadka okazja zakupu gotowego kompleksu łączącego funkcję mieszkalną, turystyczną, usługową i wellness w jednej lokalizacji.
