Są mieszkania, do których wchodzimy i od razu wiemy, gdzie postawić kanapę, stół i telewizor. Są też takie, które patrzą na nas z lekkim wyrzutem i mówią: „No dobrze, a teraz pokaż, co potrafisz”. To właśnie ten drugi przypadek.
Na sprzedaż oferujemy mieszkanie o powierzchni 37,70 m² w Kętach, położone na drugim piętrze niskiego bloku przy os. kard. Stefana Wyszyńskiego. Lokal składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni i łazienki. Jest również balkon francuski oraz przynależna piwnica lub komórka. Najważniejsza informacja? Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu. I właśnie tutaj zaczyna się jego największa zaleta. Nie kupujesz gotowego wnętrza, w którym ktoś już zdecydował za Ciebie, że beżowe ściany, brązowe panele i meblościanka to dobry pomysł. Dostajesz przestrzeń, którą możesz urządzić od podstaw zgodnie ze swoim gustem, potrzebami i budżetem.
Cena nieruchomości wynosi 254 900 zł, czyli około 6761 zł/m², a czynsz administracyjny to 570 zł miesięcznie.
To propozycja, która może zainteresować zarówno osoby szukające własnego mieszkania, jak i inwestorów. Szczególnie tych, którzy zamiast płacić za cudzy gust, wolą zainwestować w stworzenie własnego.
Podstawowe informacje o nieruchomości:
| Parametr | Informacja |
|---|---|
| Lokalizacja | Kęty, os. kard. Stefana Wyszyńskiego |
| Powierzchnia | 37,70 m² |
| Liczba pokoi | 2 |
| Piętro | 2 |
| Typ budynku | Niski blok |
| Rok budowy | 1973 |
| Technologia | Wielka płyta |
| Stan | Do kapitalnego remontu |
| Kuchnia | Oddzielna |
| Łazienka | 1 |
| Ogrzewanie | CO miejskie |
| Ciepła woda | Wodociąg miejski |
| Balkon | Francuski |
| Pomieszczenie dodatkowe | Piwnica/komórka |
| Czynsz | 570 zł |
| Cena | 254 900 zł |
| Cena za m² | 6761,27 zł |
| Stan prawny | Własność |
Mieszkanie z potencjałem, czyli remont nie musi być straszny
Sformułowanie „do kapitalnego remontu” potrafi wywołać u niektórych osób szybsze bicie serca. I nie zawsze jest to romantyczne uniesienie. W tym przypadku warto jednak spojrzeć na sprawę z innej strony. Mieszkanie w stanie wymagającym gruntownego odświeżenia daje coś, czego często brakuje w lokalach przygotowanych „pod klucz”: swobodę podejmowania decyzji.
Nie trzeba zastanawiać się, czy da się przemalować ścianę z intensywnego fioletu na biało. Nie trzeba rozmyślać, jak przykryć podłogę, której wzór pamięta jeszcze czasy kaset VHS. Nie trzeba też akceptować kuchni zaprojektowanej przez poprzedniego właściciela. Tutaj można zacząć od zera. Możesz zdecydować, czy mieszkanie ma być minimalistyczne, nowoczesne, skandynawskie, industrialne, klasyczne albo po prostu praktyczne. Możesz zaplanować układ mebli, dobrać kolory, materiały, oświetlenie i wyposażenie. Oczywiście remont kapitalny oznacza również koszty, czas i konieczność podjęcia wielu decyzji. To nie jest mieszkanie dla osoby, która chce odebrać klucze w piątek i wprowadzić się z walizką w sobotę rano.
Jest to natomiast interesująca propozycja dla kogoś, kto widzi potencjał tam, gdzie inni widzą remont.
I właśnie to może być tutaj największą wartością. Dwa pokoje pozwalają stworzyć wygodne mieszkanie dla singla, pary, małej rodziny czy lokal przeznaczony pod wynajem. Oddzielna kuchnia daje dodatkową możliwość aranżacji i pozwala zachować klasyczny, funkcjonalny podział pomieszczeń. Przy projektowaniu remontu warto oczywiście dokładnie przeanalizować instalacje, stan techniczny lokalu, możliwości przebudowy oraz zakres prac. Podczas prezentacji można spokojnie ocenić przestrzeń i zastanowić się, jak najlepiej wykorzystać dostępne metry.
Link wewnętrzny do wykorzystania na stronie: „Jak przygotować się do zakupu mieszkania?”
37,7 m², dwa pokoje i osobna kuchnia – funkcjonalny układ na start
37,70 m² może nie brzmi jak powierzchnia pałacu. I bardzo dobrze. Nie każdy potrzebuje przecież apartamentu, w którym żeby sprawdzić, czy ktoś jest w drugim pokoju, trzeba dzwonić do niego przez telefon.
Tutaj mamy kompaktową powierzchnię, ale klasyczny i praktyczny układ. Mieszkanie obejmuje dwa pokoje, osobną kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. Taki rozkład daje kilka możliwości wykorzystania lokalu. Pierwszy pokój może pełnić funkcję salonu, drugi sypialni. W zależności od potrzeb jeden z nich może również zostać przeznaczony na pokój dziecięcy, gabinet czy przestrzeń do pracy.
Oddzielna kuchnia będzie natomiast dobrym rozwiązaniem dla osób, które nie są fanami gotowania podczas oglądania telewizji. Można ją urządzić w sposób maksymalnie praktyczny, wykorzystując zabudowę na wymiar i dopasowując wyposażenie do własnych potrzeb. Przy takim metrażu liczy się przede wszystkim dobre planowanie. 37,7 m² dobrze zaprojektowane może być znacznie wygodniejsze niż większe mieszkanie urządzone bez pomysłu. To również jeden z powodów, dla których nieruchomość może być interesująca dla inwestora. Dwa pokoje są uniwersalnym układem, który można dostosować do różnych grup najemców.
Przy zakupie z myślą o wynajmie szczególnie ważne będzie dokładne skalkulowanie kosztów remontu, wyposażenia oraz potencjalnego czynszu najmu. Sam zakup nieruchomości to dopiero początek inwestycji, a remont powinien być przeprowadzony tak, aby zwiększyć funkcjonalność i atrakcyjność mieszkania, a nie tylko liczbę powodów do kolejnej wizyty w markecie budowlanym.
Drugie piętro w niskim bloku z 1973 roku
Nieruchomość znajduje się na drugim piętrze niskiego bloku wybudowanego w 1973 roku. Budynek wykonano w technologii wielkiej płyty. Dla jednych będzie to klasyczne budownictwo, dla innych sentymentalna podróż do czasów, gdy meblościanka była podstawowym wyposażeniem każdego szanującego się salonu.
Najważniejsze jednak jest to, że lokal znajduje się na drugim piętrze, co dla wielu osób jest wygodnym kompromisem pomiędzy parterem a wyższymi kondygnacjami. Budynek wyposażony jest w domofon, a mieszkanie posiada dostęp do miejskiego ogrzewania centralnego oraz miejskiej wody. Nieruchomość nie posiada windy, dlatego warto uwzględnić tę kwestię podczas prezentacji, szczególnie jeśli zakup mieszkania planują osoby, dla których codzienne pokonywanie schodów może być problemem.
W ramach nieruchomości przewidziano również pomieszczenie dodatkowe w postaci piwnicy lub komórki, co przy niewielkim metrażu mieszkania może okazać się bardzo praktyczne. Bo choć 37,7 m² wystarczy do wygodnego życia, to nie oznacza, że wszystkie sanki, walizki, ozdoby świąteczne i przedmioty z kategorii „na pewno kiedyś się przyda” muszą mieszkać razem z nami.
Mieszkanie do kapitalnego remontu – dla kogo będzie idealne?
Ta oferta nie będzie odpowiednia dla każdego. I to jest całkowicie w porządku. Jeśli szukasz mieszkania, które wymaga jedynie wniesienia walizek, powieszenia firanek i znalezienia pilota do telewizora, warto poszukać lokalu w innym standardzie.
Jeśli jednak szukasz mieszkania do remontu w Kętach, sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Nieruchomość może zainteresować kilka grup klientów. Pierwszą z nich są osoby, które chcą stworzyć swoje pierwsze mieszkanie. Zamiast kupować lokal już urządzony, mogą przeprowadzić remont zgodnie z własnymi potrzebami. Drugą grupę stanowią osoby szukające nieruchomości dla siebie, ale mające konkretną wizję. Dla nich mieszkanie w stanie do remontu może być zaletą, ponieważ nie trzeba dostosowywać się do istniejącego wystroju.
Trzecią grupą są inwestorzy.
Dwa pokoje, oddzielna kuchnia i lokalizacja w Kętach tworzą bazę, którą można przeanalizować pod kątem wynajmu. Oczywiście opłacalność inwestycji zależy od wielu czynników – między innymi kosztów remontu, wyposażenia, finansowania, przyszłych przychodów z najmu oraz bieżących opłat. Warto więc przed podjęciem decyzji przygotować prosty kalkulator inwestycyjny.
Cena zakupu + remont + wyposażenie + koszty transakcyjne = rzeczywisty koszt inwestycji.
Dopiero zestawienie go z potencjalnym przychodem pozwoli odpowiedzieć na pytanie, czy nieruchomość spełnia oczekiwania inwestora.
Inwestor czy właściciel? Każdy może urządzić je po swojemu
Największą zaletą tej nieruchomości jest właśnie jej elastyczność. Mieszkanie nie narzuca jednego scenariusza. Może zostać urządzone jako wygodne lokum dla jednej osoby. Może stać się mieszkaniem dla pary. Można zaplanować w nim sypialnię i salon z miejscem do pracy. Można również stworzyć wnętrze przeznaczone pod wynajem. W przypadku remontu warto myśleć nie tylko o tym, co wygląda dobrze na zdjęciach, ale przede wszystkim o funkcjonalności. Dobre mieszkanie powinno być wygodne w codziennym użytkowaniu.
Gdzie będzie stała pralka? Czy w kuchni znajdzie się wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie? Gdzie trafi stół? Czy w salonie zmieści się sofa? Jak wykorzystać przedpokój? Gdzie przechowywać rzeczy? To właśnie takie pytania powinny pojawić się przed rozpoczęciem remontu. A dopiero później przychodzi moment na pytania zdecydowanie ważniejsze, czyli: „Czy te płytki naprawdę muszą być w kolorze butelkowej zieleni?”. Na szczęście tutaj decyzje należą do nowego właściciela.
Kęty i okolica – wszystko, czego potrzeba na co dzień
Mieszkanie znajduje się w Kętach, przy os. kard. Stefana Wyszyńskiego.
Jednym z istotnych atutów lokalizacji jest dostęp do infrastruktury potrzebnej podczas codziennego życia. W okolicy znajdują się między innymi sklepy, szkoły, przedszkola, żłobek, apteka, przychodnia, restauracje, punkty usługowe, bank, obiekty sportowe oraz tereny zielone. Wśród dostępnych w okolicy udogodnień wymieniane są również basen, fitness, kort tenisowy, hala sportowa, plac zabaw, park, rzeka i las. To ważne szczególnie dla osób, które nie chcą organizować każdej zwykłej czynności w formie wyprawy samochodowej.
Zakupy? Niedaleko.
Szkoła? Jest.
Apteka? Jest.
Kawa i coś do jedzenia? Też się znajdzie.
A jeśli ktoś potrzebuje trochę ruchu, w okolicy dostępne są również obiekty sportowe.
Pod względem komunikacyjnym lokalizacja oferuje dostęp do kolei i komunikacji autobusowej, co może być dodatkowym atutem dla osób korzystających z transportu publicznego. Kęty są również miejscem, które pozwala łączyć codzienną funkcjonalność z dostępem do terenów zielonych. W pobliżu znajdują się zarówno miejskie udogodnienia, jak i miejsca sprzyjające spacerom czy aktywnemu wypoczynkowi. W przypadku zakupu mieszkania warto oczywiście samodzielnie sprawdzić odległości do najważniejszych dla siebie punktów – pracy, szkoły, przystanków czy sklepów. Każdy ma przecież własną definicję słowa „blisko”. Dla jednej osoby będzie to pięć minut spacerem, dla innej – pięć minut samochodem i już jest podejrzanie daleko.
Link wewnętrzny do wykorzystania na stronie: „Nieruchomości na sprzedaż w Kętach i okolicy”.
254 900 zł i czynsz 570 zł – co warto wiedzieć przed zakupem?
Cena mieszkania wynosi 254 900 zł, co przy powierzchni 37,70 m² daje 6761,27 zł za m².
Do tego dochodzi czynsz administracyjny na poziomie 570 zł miesięcznie.
Sama cena zakupu to jednak nie wszystko, co należy uwzględnić w przypadku lokalu wymagającego kapitalnego remontu. Przyszły właściciel powinien przede wszystkim oszacować zakres prac. W zależności od stanu instalacji, ścian, podłóg, stolarki, łazienki i kuchni remont może wymagać różnych nakładów. Dlatego przed zakupem warto dokładnie obejrzeć mieszkanie i przygotować kosztorys.
Dobrym rozwiązaniem jest podzielenie wydatków na kilka kategorii:
- prace budowlane i przygotowawcze,
- instalacje,
- łazienka,
- kuchnia,
- podłogi i ściany,
- drzwi,
- oświetlenie,
- wyposażenie,
- meble i zabudowy,
- ewentualna rezerwa na nieprzewidziane wydatki.
Ta ostatnia pozycja jest szczególnie ważna.
Remonty mają bowiem niezwykłą właściwość. Człowiek zaczyna od „wymienimy tylko podłogę”, a po chwili znajduje się w sklepie budowlanym, trzymając próbnik farby, trzy rodzaje fug i bardzo drogą lampę, której absolutnie nie planował kupować.
Dlatego rozsądny budżet i zapas finansowy są bardzo wskazane.
Warto również zwrócić uwagę na stan prawny. Z przekazanych informacji wynika, że nieruchomość stanowi własność. Oferta prowadzona jest na wyłączność, a jej numer identyfikacyjny to 28/17812/OMS.
Przed zakupem należy oczywiście przeanalizować pełną dokumentację nieruchomości i wszystkie informacje dotyczące transakcji.
Najważniejsze atuty nieruchomości w jednym miejscu
Jeżeli mielibyśmy zamknąć całą ofertę w kilku konkretnych punktach, wyglądałoby to następująco:
✔ 37,70 m² powierzchni – kompaktowy metraż, który można funkcjonalnie zaplanować.
✔ 2 pokoje – uniwersalny układ dla właściciela lub potencjalnego najemcy.
✔ Oddzielna kuchnia – klasyczne rozwiązanie dla osób, które preferują niezależne pomieszczenia.
✔ 2. piętro – wygodna kondygnacja w niskim budynku.
✔ Balkon francuski – dodatkowe światło i możliwość przewietrzania.
✔ Piwnica/komórka – dodatkowe miejsce do przechowywania.
✔ Ogrzewanie miejskie – rozwiązanie stosowane w budynku.
✔ Czynsz 570 zł – koszt, który warto uwzględnić przy planowaniu budżetu.
✔ Cena 254 900 zł – punkt wyjścia do analizy zakupu i kosztów remontu.
✔ Własność – podstawowa forma prawa do nieruchomości wskazana w ofercie.
✔ Lokalizacja w Kętach – dostęp do sklepów, usług, komunikacji, edukacji i terenów rekreacyjnych.
Mieszkanie czeka na swoją drugą młodość – czas je zobaczyć
To mieszkanie nie udaje, że jest czymś, czym nie jest.
Nie obiecuje „gotowego wnętrza”. Nie próbuje zamaskować faktu, że czeka je kapitalny remont. I właśnie dlatego może być ciekawą propozycją dla osób, które potrafią spojrzeć nie tylko na aktualny stan, ale również na potencjał nieruchomości.
Mamy tutaj 37,70 m², dwa pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę, balkon francuski i dodatkową przestrzeń w postaci piwnicy lub komórki. Do tego drugie piętro niskiego bloku, miejskie ogrzewanie i lokalizację zapewniającą dostęp do potrzebnej infrastruktury.
Największym wyzwaniem będzie remont.
Największą szansą – właśnie ten remont.
Bo kapitalny remont oznacza nie tylko kurz, hałas i pytanie „kto znowu zostawił wiertarkę na środku pokoju?”. Oznacza również możliwość stworzenia mieszkania dokładnie takiego, jakiego potrzebujesz.
Dla jednych będzie to pierwsze własne mieszkanie. Dla innych lokal inwestycyjny. Dla jeszcze innych – po prostu projekt, przy którym można wykorzystać własne pomysły i urządzić przestrzeń od podstaw.
Cena nieruchomości wynosi 254 900 zł.
Jeżeli więc szukasz mieszkania na sprzedaż w Kętach, dwóch pokoi do własnej aranżacji i nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Najlepiej jednak nie urządzać całego mieszkania w głowie przed pierwszą wizytą. Najpierw warto zobaczyć lokal na żywo, sprawdzić układ pomieszczeń, ocenić stan techniczny i zastanowić się, co można z tej przestrzeni wyczarować.
A potem?
Cóż. Można zacząć planować remont.
Tylko prosimy: najpierw budżet, potem inspiracje na Pintereście. To naprawdę może uratować niejeden portfel.
Chcesz zobaczyć mieszkanie i ocenić jego potencjał na miejscu? Skontaktuj się z naszym biurem i umów prezentację nieruchomości.
Link wewnętrzny do wykorzystania na stronie: „Umów prezentację nieruchomości online”.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
1. Ile kosztuje mieszkanie w Kętach?
Cena prezentowanego mieszkania wynosi 254 900 zł. Lokal ma 37,70 m², co oznacza cenę około 6761,27 zł za m².
2. Czy mieszkanie wymaga remontu?
Tak. Lokal jest przeznaczony do kapitalnego remontu, dzięki czemu przyszły właściciel ma dużą swobodę w zakresie aranżacji i standardu wykończenia.
3. Ile pokoi ma mieszkanie?
Mieszkanie ma dwa pokoje, a dodatkowo oddzielną kuchnię i łazienkę.
4. Na którym piętrze znajduje się nieruchomość?
Lokal znajduje się na drugim piętrze niskiego bloku wybudowanego w 1973 roku. Budynek nie posiada windy.
5. Czy mieszkanie może być interesujące dla inwestora?
Tak. Dwa pokoje, oddzielna kuchnia i możliwość kompleksowego remontu sprawiają, że nieruchomość można przeanalizować również pod kątem inwestycji na wynajem. Ostateczna opłacalność zależy jednak od kosztów zakupu, remontu, wyposażenia oraz możliwego do uzyskania czynszu najmu.
