Na sprzedaż wyjątkowy, wielofunkcyjny obiekt o łącznej powierzchni ok. 600 m², położony na 15-arowej, ogrodzonej działce, w jednej z najlepszych lokalizacji w Cieszynie. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości łączącej funkcję usługową, gastronomiczną, biurową oraz mieszkalną – w różnych konfiguracjach, zależnie od potrzeb i strategii.
To nie jest typowy dom jednorodzinny. To gotowa baza pod działalność gospodarczą, z rozbudowaną częścią zapleczową i możliwością wydzielenia niezależnych jednostek funkcjonalnych.
Obiekt idealnie sprawdzi się jako:
– siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym
– lokal gastronomiczny lub eventowy
– inwestycja pod wynajem (lokal + 2 mieszkania)
– działalność usługowa, biurowa, szkoleniowa lub mieszana
Istnieje możliwość adaptacji budynku na dwa niezależne mieszkania, a także wydzielenia trzech jednostek (lokal usługowy + dwa mieszkania), co pozwala generować kilka strumieni przychodu jednocześnie.
Układ nieruchomości został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności:
Budynek główny – 3 kondygnacje, ok. 400 m²
Piwnica (ok. 180 m²):
– zaplecze kuchenne
– pomieszczenia socjalne i magazynowe
– pokój rekreacyjny z bilardem
– bar
Przestrzeń idealna pod gastronomię, klub, zaplecze eventowe lub socjalne.
Parter (ok. 120 m²):
– 3 pokoje
– kuchnia
– łazienka
Piętro / poddasze (ok. 100 m²):
– 3 pokoje
– kuchnia
– łazienka
Dodatkowo dwie niezależne sale o łącznej powierzchni ok. 270 m²:
– Sala nr 1: ok. 130 m²
– Sala nr 2: ok. 140 m²
Sale idealne pod gastronomię, eventy, szkolenia, studio, fitness, magazyn lub inne formy działalności. Na terenie nieruchomości znajdują się również liczne pomieszczenia gospodarcze.
Całość tworzy spójny kompleks o bardzo szerokim zastosowaniu.
Na podwórzu znajduje się:
– altana z zestawem wypoczynkowym dla gości
– altana grillowa
– teren wybrukowany i ogrodzony
Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości:
– 1 minuta od Uniwersytetu Śląskiego
– 3 minuty od rynku w Cieszynie
– 4 minuty od zabytkowego przejścia granicznego z Czechami i bulwarów nad Olzą
– 5 minut do przejścia granicznego na S52 (ruch osobowy i ciężarowy)
– ok. 20 minut do Ustronia i Wisły
– ok. 35 minut do Bielska-Białej
Bliskość centrum, granicy oraz zaplecza turystycznego sprawia, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale komercyjnym i inwestycyjnym.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem E13MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, co daje dużą swobodę adaptacyjną.
Infrastruktura w zasięgu kilku minut:
– sklepy
– restauracje
– plac targowy
– zrewitalizowany rynek główny
Informacje techniczne:
– budynek murowany, technologia tradycyjna
– pierwotna część z lat 50., systematycznie rozbudowywana (pełna dokumentacja, pozwolenia)
– dach dwuspadowy i wielospadowy, blachodachówka
– obiekty salowe pokryte blachą falowaną
– instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW
– podpiwniczenie wkomponowane w naturalny spadek terenu
Media:
– woda
– gaz
– prąd
– kanalizacja
Parking:
– wydzielony parking zewnętrzny na ok. 6 aut
– wewnętrzny, ogrodzony i wybrukowany teren na kolejne ok. 6 miejsc
To propozycja dla osób, które myślą biznesowo i długoterminowo. Nieruchomość daje możliwość natychmiastowego użytkowania, a jednocześnie oferuje ogromny potencjał dalszej adaptacji i rozwoju.
Jeśli szukasz obiektu, który pracuje na siebie, a nie tylko stoi – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
